三明厨卫改造：住着也能改？住人施工的保护措施与流程全攻略

三明很多房龄10年以上的房子，厨房油污重、卫生间渗漏返味，早该翻新——但一家人还得住着，总不能搬出去租房。其实厨卫局部改造完全可以住人施工，关键看公司的保护措施和施工安排做得细不细。

一、住人施工的三大顾虑怎么解决

• 粉尘：拆除区域用防尘膜整体封闭，门洞挂湿帘，每天收工前清扫，公共区域铺保护膜；拆下的旧瓷砖垃圾当日装袋外运，不过夜；
• 噪音：拆除、开槽等高噪音工序集中在工作日白天进行，严格遵守小区施工时段，提前和邻居打招呼；
• 用水如厕：厨房卫生间不同时开工——先改厨房时保留卫生间，先改卫生间时预留临时如厕方案，生活基本不受影响。

二、分区施工怎么安排

1. 第一阶段（厨房）：拆除→水电局部改造→贴砖→吊顶→橱柜安装，期间卫生间正常使用；
2. 第二阶段（卫生间）：拆除→水电→防水重做（日丰丰材防水涂料，墙面刷到1800mm高，闭水试验48小时）→贴砖→吊顶→洁具安装；
3. 每个阶段结束做节点分项验收：水电打压测试合格才封槽，防水闭水合格才贴砖，业主签字确认后进入下一道工序。

三、改造中顺便解决的三个老毛病

• 下水返味：老房铸铁下水管锈蚀的一并更换为PVC-U排水管（日丰/伟星），地漏换深水封防臭型；
• 电路老化：厨房新增烤箱、洗碗机回路的单独走4平方线（太阳牌/艾堡/远东电线），插座全部带防溅盒——水电隐蔽工程10年质保；
• 收纳不足：橱柜按"洗切炒"动线重新排布，吊柜到顶，卫生间浴室柜换镜柜（惠达/九牧洁具）。

四、费用与合同

厨卫局部改造按拆项报价单计价：拆除清运、水电改造、防水、瓷砖铺贴、洁具橱柜、吊顶逐项列明人工+材料，闭口合同严控增项，具体金额以免费上门量房后的报价为准。如果考虑整屋同步翻新，可参考整体口径：半包698-750元/㎡（100㎡约7-7.5万）、简装全包999-1100元/㎡（约10-11万）、精装全包1399-1699元/㎡（约14-17万），全包已含施工辅料+主材。

嘉蔚装饰懂风水的设计师还会顺手调整灶位朝向、厨卫门向等布局讲究，改造一次到位。

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公司地址：福建省三明市三元区金澜湾一期2栋2层8号