三明装修面积怎么算？建筑面积还是套内面积，报价按哪个来？

"我家房产证写120㎡，怎么装修公司给我按120㎡报价？实际住的地方才95㎡啊！"——这是三明业主问得最多的问题之一。今天把装修面积的计算口径一次讲清。

一、三个面积概念先分清

• 建筑面积：房产证上的面积，含公摊（电梯井、楼道、公共门厅分摊）；
• 套内面积：你家关门以内全部面积，含墙体；
• 使用面积：实际能踩到的地面面积，不含墙体。

一般高层住宅得房率75%-85%，建筑面积120㎡的房子，套内通常只有90-100㎡。

二、装修公司报价按哪个算？

行业惯例是按建筑面积报价，因为：墙体拆改、墙面涂刷都发生在套内墙体上，且套餐单价是按整房综合成本测算的。但关键在于——报价口径必须在合同里写清楚：

1. 合同注明按建筑面积还是套内面积计价；
2. 赠送面积（阳台半赠送、飘窗）怎么计；
3. 地下室、露台、阳光房是否另算、单价多少。

三、面积口径的常见陷阱

• 低单价×大面积：有的公司报很低的单价，却把公摊、甚至楼道面积都算进去，总价反而更高——一定要看总价对比，不能只看单价；
• 口头面积不作数：签约前必须实地量房，以量房实测数据为准；
• 增项藏在面积差里：结算时"实际面积比合同多了3㎡"要求补钱——闭口合同应约定面积误差处理方式。

四、以100㎡建筑面积为例的三明装修行情

• 半包：698-750元/㎡，100㎡约7-7.5万，主材自购；
• 简装全包：999-1100元/㎡，100㎡约10-11万，已含施工辅料+主材；
• 精装全包：1399-1699元/㎡，100㎡约14-17万。

拿这个基准去对比各家报价：同面积同档次，总价差太多就要问清楚差在哪——是漏项了，还是材料档次不同。

五、怎么避免面积纠纷？

1. 签约前让装修公司免费上门量房，以实测数据出报价；
2. 要求拆项报价单：每个房间、每个项目的面积和单价分开列，一眼看清算的是哪块面积；
3. 签闭口合同，约定除业主主动变更外不增项；
4. 结算面积与合同面积有出入时，按合同约定的误差条款处理。

嘉蔚装饰坚持免费上门量房、拆项报价单、闭口合同严控增项，一线主材品牌写进合同，节点分项验收。面积怎么算、报价怎么拆，量房现场一笔一笔讲给你听。

咨询电话：18359929133（微信同号）
公司地址：福建省三明市三元区金澜湾一期2栋2层8号