老房改造：房龄20年以上的房子怎么装？流程、拆改与费用全攻略

房龄20年以上的老房子，结构、管线、防水都到了寿命节点。老房改造不是"翻新表面"，而是"重做里子"——该花的钱省不得，能省的地方也要会省。

一、20年以上老房，这五样必须动

1. 电线全换：老房多为铝线、回路少、无地线，带不动空调烤箱。全换铜芯线（太阳牌/艾堡/远东），按现代用电需求重新分回路；
2. 水管全换：镀锌管锈蚀、PPR管老化，全部换成日丰/伟星PP-R管，做完打压测试再封槽；
3. 防水重做：卫生间、厨房、阳台防水层20年基本失效，砸掉重做（日丰丰材防水涂料，卫生间墙面1800mm高，闭水试验48小时）；
4. 墙面铲到基层：老抹灰层酥化空鼓，铲到红砖或混凝土基层重新找平，否则新刷的乳胶漆必开裂；
5. 下水管检查：铸铁下水管锈蚀严重的要换PVC-U排水管（日丰/伟星），顺便做隔音包管。

二、老房改造完整流程

1. 量房评估：免费上门量房，评估结构、管线、渗漏情况，出方案和拆项报价单；
2. 主体拆改：拆旧瓷砖、铲墙皮、拆非承重墙（承重墙、配重墙一律不动，改结构先报批）；
3. 水电改造：全换新管新线，隐蔽工程留影像档案，10年质保；
4. 防水工程：重做+闭水试验48小时，楼下邻居确认无渗漏；
5. 泥木油漆：贴砖（东鹏/欧神诺）、吊顶（嘉蔚定制石膏板）、墙面漆（三棵树/立邦）；
6. 安装收尾：洁具（惠达/九牧）、定制柜、门、灯具，节点分项验收后竣工。

三、100㎡老房改造费用参考（2026年行情）

• 半包：698-750元/㎡，100㎡约7-7.5万（含拆除、水电全换、防水重做等基层工程），主材自购；
• 简装全包：999-1100元/㎡，100㎡约10-11万，已含施工辅料+主材；
• 精装全包：1399-1699元/㎡，100㎡约14-17万。

另注意两笔老房特有的费用：拆除费（按项目算，要求单列）和垃圾外运费（老小区没电梯的搬运费更高）——签合同时让装修公司写进拆项报价单，别留"按实结算"的口子。

四、老房改造的4个省钱原则

• 里子不能省：水电、防水、基层处理，省这里等于埋雷；
• 面子可以调：瓷砖不追大规格网红款、造型吊顶改双眼皮石膏线，能省一两万；
• 能保留的保留：实木门、状态好的柜体可翻新再用；
• 布局微调优于大拆：动一面墙的成本远高于换一套定制柜，非必要不砸墙。

五、老房布局也要讲风水

老房常见入户正对阳台、卫生间对厨房门、横梁压床等问题，改造正是调整的窗口期：玄关做遮挡、门位微调、吊顶化解横梁——嘉蔚装饰懂风水的设计师会在平面方案阶段一并考虑，不额外收费。

嘉蔚装饰免费上门量房，出方案和拆项报价单，闭口合同严控增项，一线主材品牌写进合同，水电隐蔽工程10年质保。老房改造，先约量房再谈价。

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