三明二手房装修拆旧费用怎么算？拆除、清运、垃圾外运一篇讲清

买二手房的三明业主最关心两件事：拆旧要花多少钱、什么东西能留不用拆。拆旧是二手房装修的第一笔大开支，也是最容易被模糊报价坑的环节。今天把拆除、清运的门道一次讲清。

一、拆旧费用怎么构成？

• 拆除人工费：按项目计算——铲墙皮、拆地砖、拆吊顶、拆柜体、拆门窗，每项单价和数量分开列，正规做法是写进拆项报价单，而不是报一个含糊的拆旧总价；
• 垃圾清运费：从楼上搬到小区指定点，按袋或按项计；
• 垃圾外运费：从小区运到消纳场，按车次计算，老小区没电梯的还要考虑搬运难度；
• 成品保护费：保留的门窗、公共区域电梯过道要做保护。

具体金额和房屋面积、拆改量、楼层电梯情况直接相关，量房后才能报准。嘉蔚装饰免费上门量房，拆旧明细逐项列入拆项报价单，闭口合同严控增项——不会拆到一半说垃圾费另算。

二、哪些能保留？省钱看这三点

1. 水电看年限：房龄15年以上的房子，电线老化的建议全换（改造后水电隐蔽工程10年质保）；年限短、线径达标的可局部保留；
2. 瓷砖看空鼓：敲击检查空鼓率，空鼓多的必须拆，空鼓少且平整度好的，翻新打磨可省一笔；
3. 门窗看密封：型材没变形、密封还好的可保留，只换五金锁具。

三、拆完之后的费用怎么接？

拆旧只是第一步，拆完就进入正常装修流程：以90㎡二手房为例，拆旧后半包698-750元/㎡约6.3-6.8万；想省心一步到位，简装全包999-1100元/㎡约9-9.9万（全包价已含施工辅料+主材：日丰/伟星水管、东鹏/欧神诺瓷砖、三棵树/立邦漆、惠达/九牧卫浴等一线品牌写进合同），精装全包1399-1699元/㎡约12.6-15.3万。卫生间拆旧后防水必须重做：日丰丰材防水涂料、墙面刷到1800mm高、闭水试验48小时，节点分项验收合格才进下一道工序。

二手房拆改涉及结构安全，哪些墙不能动、拆旧怎么排工序，建议先约量房再定方案。咨询电话：18359929133（微信同号），地址：福建省三明市三元区金澜湾一期2栋2层8号。