三明旧房改造局部改造：只翻新厨卫要多少钱？流程怎么安排？

不是所有旧房都要推倒重装。房龄10年以上的房子，最常见的问题是厨房油污重、卫生间渗漏、下水返味——只做厨卫局部改造，花钱少、工期短、住人也能施工，是三明旧房改造里性价比最高的方案。

一、只翻新厨卫要多少钱

参考口径（以常见6㎡厨房+5㎡卫生间估算）：

• 拆除清运：旧瓷砖、旧洁具、旧橱柜拆除+垃圾外运；
• 水电局部改造：老房镀锌管换日丰/伟星PP-R管（主管DN25/支管DN20），老化电线换太阳牌/艾堡/远东，增加防水插座点位；
• 防水重做：卫生间墙面防水刷到1800mm高，日丰丰材防水涂料，闭水48小时验收；
• 瓷砖铺贴：东鹏/欧神诺瓷砖，墙地砖含辅料人工；
• 洁具橱柜：惠达/九牧马桶、花洒、浴室柜，橱柜按延米定制；
• 吊顶安装：厨卫铝扣板/石膏板吊顶（嘉蔚定制）。

具体费用以现场量房后的拆项报价单为准，每项人工+材料列明，闭口合同严控增项。如果整屋同步翻新，可参考整体口径：半包698-750元/㎡、简装全包999-1100元/㎡、精装全包1399-1699元/㎡（100㎡分别约7-7.5万、10-11万、14-17万）。

二、局部改造7步流程

1. 免费上门量房评估：查渗漏点、老化管线、墙体空鼓；
2. 出方案+拆项报价：明确改造范围，不动的区域做成品保护；
3. 拆除清运：旧瓷砖洁具橱柜拆除，垃圾当日外运；
4. 水电改造：管线换新，打压测试合格后封槽——水电隐蔽工程10年质保；
5. 防水+闭水试验：48小时闭水，楼下无渗漏才贴砖；
6. 瓦工贴砖+吊顶：墙地砖铺贴、铝扣板安装；
7. 洁具橱柜安装+节点验收：分项验收签字，综合工程及材料保修2年。

三、局部改造4个必查项

• 下水管：老房铸铁下水管锈蚀的要一并更换，否则返味堵塞照旧；
• 电路容量：厨房新增大功率电器（烤箱、洗碗机）要核算回路，单独走4平方线；
• 门洞尺寸：换新门先量旧门洞，避免定制门装不进；
• 邻里协调：局部改造多在有人居住的小区，施工时段和噪音要提前沟通。

四、为什么局部改造更要找正规公司

局部改造面积小，游击队最爱接——但拆旧容易破坏原有防水和管线，出了问题责任扯不清。嘉蔚装饰做旧房改造坚持节点分项验收，拆改前后拍照留档，懂风水的设计师还会顺手调整厨卫门向、灶位朝向等布局讲究。

厨卫翻新，从一次免费量房开始。三明市区及周边业主欢迎预约评估。

咨询电话：18359929133（微信同号）
公司地址：福建省三明市三元区金澜湾一期2栋2层8号