三明二手房装修要多少钱？90㎡老房全费用预算拆解

二手房装修比毛坯房多一道拆改工序，费用怎么算？这篇以三明常见的90㎡两房改三房老房子为例，把每一笔账拆给您看。

一、二手房比毛坯多出来的钱：拆除与修复

• 全屋拆除（瓷砖、墙面、旧柜体）：按项目实算，90㎡常见约0.5-0.8万
• 垃圾清运：老小区无电梯的楼层搬运费会略高
• 墙面铲到基层重做：老房空鼓开裂多，这一步省不得
• 老旧管线全部更换：20年以上房龄的镀锌管、铝线必须换，我们统一用日丰/伟星水管、太阳牌/艾堡/远东电线

二、两种承包方式的总价对比（90㎡）

1. 半包 698-750元/㎡：约6.3-6.75万，含人工+辅料（立邦/三棵树乳胶漆、金牛/南方水泥砂浆、日丰丰材防水、嘉蔚定制石膏板吊顶），主材业主自购，适合有时间跑建材市场的业主
2. 简装全包 999-1100元/㎡：约9-9.9万，含施工辅料+主材（东鹏/欧神诺瓷砖、惠达/九牧卫浴、莫干山/千年舟/兔宝宝板材），拎包入住级配置，适合上班族

注意：全包价已包含施工辅料和主材，比价时不要重复计算。想上精装全包（1399-1699元/㎡，90㎡约12.6-15.3万）也可以，主材档位更高。

三、二手房装修的3个隐藏费用点

• 结构限制：老房承重墙多，想大改格局先做结构判断，拆错墙是安全大事
• 下水老化：铸铁下水管锈蚀渗漏，建议趁装修一并更换为PVC-U管
• 门窗换新：铝合金窗两轨/三轨/五轨/六轨推拉含安装280-850元/㎡，入户门可选星月神/欧派（含指纹锁）

四、为什么选嘉蔚装饰做二手房？

拆项报价单把拆除、修复、水电每一项单列，闭口合同严控增项，签约价就是结算价；节点分项验收，拆改完验一次、水电完验一次，每道工序您签字确认再往下走；水电隐蔽工程10年质保。

二手房装修前建议先约免费上门量房，我们把拆改范围和隐患点一次排查清楚再报价。

咨询电话：18359929133（微信同号）
公司地址：福建省三明市三元区金澜湾一期2栋2层8号